Hypotekárna kalkulačka maximálnej výšky úveru a ceny nehnuteľnosti
Údaje o zamestnaní
Osobné údaje
Existujúce úvery
Dostupnosť zdrojov
Porovnanie ponúk v jednotlivých bankách
Disclaimer: Tento výpočet nie je ponukou a slúži len na orientačné účely. Skutočne schválená výška hypotéky sa môže v realite líšiť. Napriek tomu že kalkulačku pravidelne aktualizujeme, najnovšie zmeny v bankách môžu byť viditeľné s časovým oneskorením.
Zdroje výpočtov (okrem našej praxe): NBS – DSTI , NBS – LTV. Zakomponované prepočty 4 slovenských bánk – VUB, ČSOB, Tatra, SLSP (v náhodnom poradí). Ostatné banky počítame klientom na konzultácií. Kalkulačka je aktualizovaná na mesačnej báze.
Hypotekárna kalkulačka vám z príjmu vypočíta výšku hypotéky 4 najväčších bankách. Pomôže vám dosť presne odhadnúť, akú vysokú hypotéku by ste mohli získať na základe vášho príjmu, veku a existujúcich úverov. Pri výpočte zohľadňuje pravidlá bánk a regulácie NBS, ktoré ovplyvňujú maximálnu výšku úveru. Výsledok slúži ako informatívny odhad a konkrétna ponuka sa môže v jednotlivých bankách líšiť.
Výsledky hypotekárnej kalkulačky:
-
maximálna výška hypotéky
-
prepočet presne podľa vášho príjmu zo zamestnanie, szčo alebo s.r.o. podľa interných metodík bánk
-
upraví výsledok podľa vašich existujúcich úverov
- maximálny limit pre kúpu nehnuteľnosti – hodnota, za ktorú si môžete kúpiť nehnuteľnosť pri 80% až 90% z hodnoty nehnuteľnosti pri vami zadanej výške vlastných zdrojov
Časté otázky
Časté otázky spojené s kalkuláciou hypotekárneho úveru píšeme nižšie.
Akú vysokú hypotéku dostanem pri plate 1500€?
Kalkulačka vypočíta, akú hypotéku získate z vášho príjmu. Pri čistom príjme 1500€ je v ideálnom prípade výška hypotéky 123,000€ (pri 4% úrokoch).
Príjem zo živnosti alebo vlastníka sro sa výška hypotéky radikálne líši od výberu banky. Okrem výšky príjmu má na výšku hypotéky dopad aj existujúce úvery – aj nevyužívané povolené prečerpanie (možnosť ísť do mínusu) vie obmedziť klienta na tisícky eur na hypotéke.
Zvyšuje spoludlžník výšku hypotéky?
Áno spoludlžník zvyšuje, pokiaľ má spoludlžník vyšší príjem ako sú jeho výdavky. Nulový príjem však obmedzuje výšku hypotéky. Najnižší možný výdavok, ktorý má spoludlžník je životné minimum. Životné minimum dokonca môže 295€ alebo 206€ podľa toho, či sú žiadatelia manželia alebo nie. Okrem toho môže mať spoludlžník iné úvery alebo deti, ktoré tiež znižujú výšku hypotéky.
Koľko vlastných zdrojov potrebujem ku hypotéke?
K hypotéke potrebujete štandardne 10 až 20% z vlastných zdrojov. Rozdiely sú nasledovné:
80% hypotéka, 20% vlastných zdrojov:
– štandardne bez problémov
– na výnimku je schváliteľná 90% hypotéka a 10% vlastných zdrojov
80% až 90% hypotéka a 10%-20% vlastných zdrojov vám podľa nových nariadení NBS schváli banka automaticky od 01.01.2027:
– ak máte do 35 rokov
– nevlastníte nehnuteľnosť na bývanie
– účelom hypotéky je kúpa alebo výstavba
70% hypotéka a 30% vlastných zdrojov potrebujú investori, ktorí:
– vlastnia 2 alebo viac nehnuteľností (bez obmedzenia veku a typu nehnuteľnosti)
Prečo mi každá banka vypočíta inú maximálnu hypotéku?
Maximálna hypotéka sa počíta aj z výšky úrokovej sadzby. Ak má niektorá z bánk nízky úrok, tak vám môže výjsť vyšší hypotekárny limit. Okrem toho však niektoré banky inak počítajú príjem z podnikania, to robí častokrá najväčší rozdiel. Pri trvalom pracovnom pomere však niektoré banky robia priemer len najnižších mesačných príjmov. Na záver niektoré banky počítajú s vyššou rezervou na DSTI prepočte, aby mali nižšie riziko nesplácania úveru. Výsledok kalkulácie pri všetkých parametroch tak môže byť odlišný aj o 10,000€. Znalosť medotiky bánk nám tak dokáže klientovi poskytnúť lepší výsledok pre klienta.
Pozerajú banky pri hypotéke aj moje výdavky?
Nie priamo. V prvom rade banky pozerajú na úvery v bankovom a nebankovom registri – tie môže klient vedome zatajiť, ale dopyt do registrov ajtak odhalí pravdu. Okrem toho môže banka počítať do výdavkov informácie, ktoré klient uvedie do žiadosti – výška nájmu, atď (podľa banky), či neobvyklé výdavky na výpisoch z účtu – napr. stávkovanie je dosť rizikový výdavok o ktorom sa banka môže ale nemusí dozvedieť.
Ako ovplyvňuje kreditná karta alebo debet moju hypotéku?
Kreditná karta alebo povolené prečerpanie = debet znižuje hypotekárny limit o niekoľko tisíc eur. Výška obmedzenia závisí od výšky na týchto produktoch. Častokrát si klient myslí, že keď nečerpá tento produkt, tak ho vlastne banka nepočíta ako výdavok, to však nie je pravda. Banka počíta s týmto výdavkom vždy, keď ho vidí v úverovom registri – a vidí ho aj vtedy ak ho klient má, ale nepoužíva.
Naši partneri
Klientom vieme poradiť so všetkymi bankami na finančnom trhu.
Pomôžeme vám s hypotékou
Ak chcete vedieť, ako získať maximum z vašej situácie ozvite sa nám cez kontaktný formulár.