Daňový bonus na hypotéku 2026: podmienky, limit príjmu, výpočet
Daňový bonus na zaplatené úroky je štátna úľava, ktorá vám vie znížiť daň (alebo zvýšiť preplatok) pri hypotéke. V praxi ide o vrátenie časti zaplatených úrokov, ak spĺňate podmienky (vek, príjem, účel bývania).
Výška daňového bonusu v roku 2026 (nové pravidlá)
Pri zmluvách uzatvorených od 1.1.2026 platia nasledovné pravidlá.
Stručne – daňový bonus
daňový bonus: 50 % zo zaplatených úrokov v danom roku
maximum = 1 200 € ročne
môžete si ho uplatniť 5 rokov po sebe, odkedy sa úver začal úročiť
Príklad:
Hypotéka 90 000 € s úrokom 4,5 % → v prvom roku môžete zaplatiť na úrokoch približne okolo 4 000 € (záleží od splátkového kalendára konkrétnej hypotéky). 50 % z toho je 2 000 €, ale keďže maximum je 1 200 €, dostanete plných 1 200 €.
Podmienky nároku na daňový bonus (zmluvy uzatvorené v roku 2026)
A) Vek
Ku dňu podania žiadosti o hypotéku musíte mať:
- minimálne 18 rokov
- maximálne 35 rokov (vrátane; rozhoduje deň podania žiadosti, nie podpisu úverových zmlúv)
B) Príjem – najdôležitejšia časť
Pri zmluvách uzatvorených v roku 2026 sa posudzuje priemerný mesačný príjem za rok 2025 a porovná sa s limitom. Horná hranica príjmu sa počíta z priemernej hrubej mzdy za rok 2025.
1,6-násobok priemernej hrubej mzdy: 1,6 × 1620 = 2592€ – toto je limit mesačného príjmu pre zmluvy uzatvorené v roku 2026.
To, akú hypotéku dostane z čistého príjmu môžete zistiť cez túto hypotekárnu kalkulačku
Ak sú na hypotéke 2 dlžníci (spoludlžníci)
- obaja musia splniť vek,
- príjem sa posudzuje spolu,
- príjmovú hranicu získate súčtom a následne × 1,6-násobok priemernej mzdy,
- bonus si uplatňuje len jeden z nich.
- limit pre 2 osoby spolu: 2 × 2592€ = 5 184 € / mesiac (priemer za rok 2025).
Ako sa príjem počíta z daňového priznania
Príjem sa počíta ako 1/12 zo súčtu zdaniteľných príjmov (tých, ktoré vstupujú do základu dane) za rozhodujúci rok.
Finančná správa aj vymenúva, z akých paragrafov to môže byť (zamestnanie, podnikanie, prenájom, kapitál, ostatné príjmy, aj dividendy atď.).
Najčastejšie chyby:
- človek si porovnáva limit s „príjmom v banke“ (to je iný výpočet)
- porovnávať si príjem s aktuálnou mzdou je chyba, robí sa to s priemerom za celý rok 2025
- zabudne sa, že pri 2 dlžníkoch sa posudzuje spoločný príjem
- bonus sa snažia čerpať obaja dlžníci, pritom nárok má len jeden
Ako si bonus uplatniť (krok za krokom)
Máte 2 možnosti:
1. Cez zamestnávateľa v ročnom zúčtovaní dane.
Požiadate banku o potvrdenie k úrokom (zvyčajne „Potvrdenie pre daňové účely“). Tento dokument automaticky už zvyknú automaticky posielať všetky banky elektronicky. Toto tlačivo následne odovzdáte zamestnávateľovi pri ročnom zúčtovaní.
2. Podaním daňového priznania
- priložíte potvrdenie od banky,
- uplatníte bonus v daňovom priznaní
Kedy sa daňový bonus nedá uplatniť
Refinancovanie
Bonus je v nových pravidlách viazaný na jednu a tú istú zmluvu počas 5 rokov Dôležitý princíp, pravidlá berú refinancovaný úver ako nová zmluvu, teda nie nový úver.Refinancovaný úver = nová zmluva => zaniká nárok (teda nie je to len zmena sadzby)
Praktická rada:
Ak zvažujete refinancovanie počas prvého 5-ročného obdobia, oplatí sa spraviť si prepočet:
- koľko ešte viete získať na bonuse,
- vs. koľko reálne ušetríte nižším úrokom po refinancovaní.
Americká hypotéka
Na americkú = bezúčelovú hypotéku sa daňový bonus nedá uplatniť. Podmienkou daňového bonusu je, aby bola hypotéka určená na vlastné bývanie, čo bezúčelová hypotéka nespĺňa. Viete ňou totiž financovať čokoľvek, kúpu bývania ale aj kúpu auta či nehnuteľnosti v zahraničí.
Prepočet hypotéky z príjmu
Prepočet hypotekárneho limitu z vášho príjmu vám vieme spracovať na mieru. Ak však chcete, môžete využiť našu hypotekárnu kalkulačku, ktorá už počíta s internými dátami najväčších Slovenských bánk. Viete tak zistiť svoj hypotekárny limit a prehodnotiť si, či vám hypotéka z vášho príjmu postačuje a ako vám v nej pomôže daňový bonus.
